Подбор и продажа

коммерческой недвижимости

в Испании

Барселона +34 930-07-16-35
Москва +7 (495)790-67-47

comercial@inmofc.com

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

  • Да. В случае инвестиций в коммерческую недвижимость в Испании мы настоятельно рекомендуем обратиться в профессиональную управляющую компанию. В большинстве новых договоров аренды прописывается требование об управлении объектом. При этом следует учесть тот факт, что для действительно грамотного сопровождения всех процессов требуется определенный профессиональный опыт.  Таким опытом обладают специалисты нашей компании FIRM CONCEPT.

     

  • ДА.  Компания FIRM CONCEPT занимается постпродажным обслуживанием. 

    Контактное лицо останется прежним. С самого начала у клиента, приобретающего  недвижимость будет личный русскоговорящий консультант. Клиент всегда сможет обращаться к нему со всеми вопросами, пожеланиями и согласовывать дальнейшие действия.

    Более того, наша компания FIRM CONCEPT возьмет на себя все остальные задачи и профессионально отработает их вместе с нашими специалистами. В основе организационной структуры компании  FIRM CONCEPT  лежит принцип постоянной адаптации соответствующих процессов под желания и потребности наших клиентов. Разные бизнес-процессы протекают в разных ключевых отраслях, которые совместно с нашими специалистами мы можем идеально адаптировать под клиентов и их потребности. Таким образом, вместе с нашими клиентами мы сможем целенаправленно и успешно осуществлять свою деятельность. 

  • Отметим лишь некоторые коммерческие и технические задачи в связи с инвестициями в коммерческую недвижимость Испании:

    • переписка с арендатором, инстанциями, различными службами и прочими госучреждениями;
    • контроль выполнения арендатором своих обязательств во время срока действия договора аренды; 
    • учет всех расходов по эксплуатации, отоплению и горячему водоснабжению, а также прочих расходов (в зависимости от договора аренды и действующих правил); 
    • защита прав и интересов арендатора в инстанциях, в переговорах с поставщиками, мастерами и др.; 
    • контроль всех операций по счету;  
    • размещение заказов на ремонт и приемка ремонта;  
    • организация и контроль техобслуживания;  
    • прочее.

    К прочим управленческим задачам относятся регистрация сделок, ведение бухгалтерии и  консультации по другим вопросам, что является также немаловажным вопросом.

    В штат компании Firm Concept входят лицензированные бухгалтеры,   которые составят налоговое планирование, а также буду вести бухгалтерскую отчетность в соответсвии с требованиями и законами Испании.

  • Firm Concept является агентом крупнейшего испанского банка BVVA, мы помогаем нашим клиентам получить банковский кредит под 1.25%. Кредит выдается при условии покупки как жилой, так и коммерческой недвижимости, сроком до 15 лет.

    Сумма финансирования может составлять до 55%. Благодаря соглашению между компанией Firm Concept и банком BVVA, наши клиенты обслуживаются на специальных условиях.

    Более подробную информацию о получении банковского кредита Вы всегда можете получить в нашем офисе или по телефону +34 930 07 16 35.

  • Due Diligence - это юридическая экспертиза покупаемого объекта недвижимости.

    Комплексная проверка Due Diligence состоит из двух частей. 

    Первая часть  состоит из технической проверки, вторая из налоговой и юридической.

    При комплексной технической проверке наши специалисты  проверяют готовую строительную конструкцию на предмет возможных дефектов и ошибок на стадиях проектирования и строительства. Проверяются все выданные на данный объект и земельный участок разрешения и заключения инстанций. Для проектов, находящихся на стадии завершения, наши специалисты также проверяют и другие документы, например, разрешение на строительство и поданные в соответствующие инстанции планы и чертежи. Затем результаты данной проверки включаются в юридическую часть комплексной проверки. К юридической же проверке относится, к примеру, проверка занесенных в кадастровую книгу обременений при предыдущих владельцах. Естественно, при продаже и заключении договора купли-продажи необходимо всегда решать вопрос с обременениями. 

    Комплексная налоговая/юридическая проверка Due Diligence проводится нашими адвокатами и консультантами по налогам либо аудиторами. Важную роль здесь играет оформление договора купли-продажи. От объема налоговой/юридической проверки и от затрат на нее зависит дальнейший ход сделки. Например, если требуется купить фирму вместе с объектом, коммерческую недвижимость в Испании (покупка долей компании = share deal), то тогда комплексная налоговая/юридическая проверка будет связана с большими затратами, поскольку бухгалтерский баланс, и годовую отчетность предприятия необходимо будет проверить самым тщательным образом. 

    А при сделке с объектом, не покупая компанию / фирму, при оформлении договора купли-продажи на первом плане будет юридическая проверка (юридический аудит).

    Какова основная цель при комплексной проверке Due Diligence?

    Цель проверки – убедиться в том, что сделка пройдет безупречно. При этом будут учтены все факторы, чтобы добиться определенного результата, который будет основой для ведения переговоров и заключения договора купли-продажи. 

     

  • Рынок  торговой недвижимости таких супермаркетов как Сarrefour, Mercadona, Consum, Caprabo, Lidl Испании по-прежнему остается одним из наиболее привлекательных с точки зрения доходности. Портал BSN поинтересовался у экспертов компании FIRM CONCEPT секретами успеха продажи супермаркетов и последними успехами компании.

    Вопрос: Расскажите что нового появилось на рынке коммерческой недвижимости в Испании и чем могло бы это заинтересовать инвесторов.

    Ответ: В настоящее время учитывая повышенный спрос инвесторов к покупке коммерческой недвижимости с рентабельностью мы разработали и внедрили у себя очень хорошую на наш взгляд схему покупки коммерческой недвижимости -это поэтапный инвестиционный план приобретения коммерческой недвижимости на территории Испании. На основании маркетинговых исследований мы находим помещения с большими площадями для размещения в них супермаркетов известных торговых марок MERCADONA, CONSUM,  Caprabo, Lidl и др. После того как нашли, торговая сеть также самостоятельно проводит свою независимую экспертизу. Далее мы ищем инвесторов для покупки этого супермаркета.

    Вопрос: А инвесторы вкладывают свои денежные средства и в ремонт и в оборудование?

    Ответ:  Нет. Далее торговая сеть, например MERCADONA или другие, с которой  уже заключено соглашение о поиске инвесторов на готовый бизнес вкладывает 2.5 миллиона евро на ремонт, реконструкцию и торговое оборудование в соответствии с требованиями сети. За ввод в эксплуатацию магазина отвечает торговая сеть.

    Вопрос: Да схема действительно проста, но как вы знаете, наши инвесторы всегда хотят оценить риски.

    Ответ:  Хотим отметить, что рисков для инвестора здесь нет. Потому что на самом начальном этапе мы подписываем с инвестором, торговой сетью и нами трехстороннее соглашение, в котором прописываем все условия сделки. Вся ответственность здесь лежит на торговой сети.

    Вопрос: Какой в конечном итоге бизнес получает или покупает инвестор?

    Ответ: В конечном итоге инвестор, который решил приобрести супермаркет получает готовое решение. Торговая сеть, как правило заключает договор аренды помещения до 30 лет, с правом обязательной аренды до 5 лет. Исходя из практики все договора пролонгируются каждый 5 лет на новый срок. Рентабельность сделки получается от 9 процентов. Все торговые сетки развиваются. Если взять  например супермаркет Mercadona, то в 2014 году он стал второй компанией по объему продаж в Испании. Оборот компании в прошлом году достиг 18.441 млрд.евро, этот показатель больше на 2,2%, чем в 2013 году.

                Оборот торгового кооператива Consum в 2014 году составил 1.942. млр.евро, что на 5,6% больше, чем в предыдущем году. Полученные хорошие результаты позволили увеличить свою рабочую силу на 472 человека увеличив общую численность до 11449 работников. Произведены инвестиции на сумму 90.4 млн.евро для открытия 35 новых супермаркетов. Consum в настоящее время имеет в общей сложности 646 супермаркетов (500000 м 2), 428 и 218 франчайзи собственных, расположенных в Валенсии, Каталонии, Кастилия-Ла-Манча, Мурсия, Андалусия и Арагон. Рост кооператива позволил увеличить кооперативу CONSUM на 3% долю внутреннего рынка до 3,9%, поставив его в 7-м месте в национальном рейтинге распределительных компаний, улучшивших свое положении с 2013 года.

    Вопрос:  Как успешно ваша компания внедряет данную схему приобретения коммерческой недвижимости на территории Испании?

    Ответ: Наша компания FIRM CONCEPT по данной схеме уже успешно отработала продажу CONSUM, Caprabo,Lidl и впереди еще много сделок.

    Кроме того наша компания осуществляет постпродажное сопровождение бизнеса инвесторов- регистрация фирмы, постановка на учет во всех органах, ведение бухучета, налоговое сопровождение, консультации и т.д. в соответствии с законодательством Испании.

    Наша компания FIRM CONCEPT является официальным банковском агентом одного из крупных банков Испании BBVA и для тех инвесторов, кто хочет повысить инвестиционную рентабельность объектов также предусмотрена возможность кредитования под ставку от 1.75% годовых.

     

  • Решение купить бизнес в Испании можно назвать весьма выгодным, несмотря на то что экономика страны переживает сложный период. Правительство создало весьма привлекательные условия для иностранных инвесторов. Налоги в Испании достаточно лояльны, а государство гарантирует поддержку субъектов бизнеса.

    На сегодняшний день существует 4 основных направления инвестирования для иностранных граждан. Самым популярным направлением бизнеса в Испании для русских является приобретение недвижимости. В нашей базе содержится немало предложений, которые могут представлять серьезный интерес для инвестора – можно приобрести готовый или строящийся объект для последующей перепродажи или сдачи в аренду. Покупка земельного участка под строительство также принесет вам неплохую прибыль.

    Решение купить гостиницу в Испании является весьма распространенным для россиян. Учитывая обширный наплыв туристов, возможности для развития гостиничного бизнеса в этой стране очень велики, а спрос на услуги стабилен. Многие наши соотечественники приняли решение купить ресторан в Испании, что принесло немалую прибыль. Бары, кафе, рестораны и другие заведения традиционно востребованы туристами. Вы получаете в свое распоряжение квалифицированный персонал, что позволит обеспечить высокое качество обслуживания, а также лояльность со стороны государства.

    Среди иностранных бизнесменов пользуются спросом и предприятия малого бизнеса: парикмахерские, стоянки для автотранспорта, заправки, мини-отели, магазины, торговые центры.

  • Несмотря на достаточно высокие цены, количество объектов недвижимости в Испании, приобретенных иностранными инвесторами, увеличилось по отношению к 2013 году. Это в первую очередь связано с доступностью совершения сделок такого рода. Квартиры и дома в Барселоне, а также других регионах Испании, иностранные граждане могут приобретать в кредит. При этом условия кредитования не отличаются от тех, которые банки предлагают испанцам! Испанское налогообложение не предусматривает никаких дополнительных оплат и комиссий для иностранных инвесторов, покупающих недвижимость на территории страны.

    Если вас интересует переезд в Испанию на ПМЖ, приобретение недвижимости также играет немалую роль. Наличие собственного жилья является необходимым условием для получения ВНЖ в Испании.

  • Добрый день! Договор аренды на недвижимость в Испании с возможностью ее выкупа в дальнейшем, заключается максимум на 3 года. Может быть и меньше, это обсуждается лично собственником и арендатором/покупателем. В основном, первоначальный взнос выглядит таким образом: месяц аренды + плата агентству (если процесс оформлялся через него), равную сумме месяца аренды + залог, равный сумме месячной арендной платы.