Подбор и продажа

коммерческой недвижимости

в Испании

Барселона +34 930-07-16-35
Москва +7 (495)790-67-47

comercial@inmofc.com

Юридическая экспертиза объекта DUE DILIGENCE

Первая часть  состоит из технической проверки, вторая из налоговой и юридической.

При комплексной технической проверке наши специалисты   проверяют готовую строительную конструкцию на предмет возможных дефектов и ошибок на стадиях проектирования и строительства. Проверяются все выданные на данный объект и земельный участок разрешения и заключения инстанций. Для проектов, находящихся на стадии завершения, наши специалисты также проверяют и другие документы, например, разрешение на строительство и поданные в соответствующие инстанции планы и чертежи. Затем результаты данной проверки включаются в юридическую часть комплексной проверки. К юридической же проверке относится, к примеру, проверка занесенных в кадастровую книгу обременений при предыдущих владельцах. Естественно, при продаже и заключении договора купли-продажи необходимо всегда решать вопрос с обременениями. 

 

Комплексная налоговая/юридическая проверка Due Diligence проводится нашими адвокатами и консультантами по налогам либо аудиторами. Важную роль здесь играет оформление договора купли-продажи. От объема налоговой/юридической проверки и от затрат на нее зависит дальнейший ход сделки. Например, если требуется купить фирму вместе с объектом, коммерческую недвижимость в Испании (покупка долей компании = share deal), то тогда комплексная налоговая/юридическая проверка будет связана с большими затратами, поскольку бухгалтерский баланс, и годовую отчетность предприятия необходимо будет проверить самым тщательным образом. 

А при сделке с объектом, не покупая компанию / фирму, при оформлении договора купли-продажи на первом плане будет юридическая проверка (юридический аудит).

   Какова основная цель специалистов вашей компании при комплексной проверке Due Diligence?

 Цель проверки – убедиться в том, что сделка пройдет безупречно. При этом будут учтены все факторы, чтобы добиться определенного результата, который будет основой для ведения переговоров и заключения договора купли-продажи. 

  Управление коммерческой недвижимости в Испании

Является ли управление объектами коммерческой недвижимости в Испании необходимостью?

            Да. В случае инвестиций в коммерческую недвижимость в Испании мы настоятельно рекомендуем обратиться в профессиональную управляющую компанию. В большинстве новых договоров аренды прописывается требование об управлении объектом. При этом следует учесть тот факт, что для действительно грамотного сопровождения всех процессов требуется определенный профессиональный опыт.  Таким опытом обладают специалисты нашей компании FIRM CONCEPT.

  Что нужно знать о постпродажном обслуживании?

 Отметим лишь некоторые коммерческие и технические задачи в связи с инвестициями в коммерческую недвижимость Испании:

 переписка с арендатором, инстанциями, различными службами и прочими госучреждениями;   

  • контроль выполнения арендатором своих обязательств во время срока действия договора аренды; 
  • учет всех расходов по эксплуатации, отоплению и горячему водоснабжению, а также прочих расходов (в зависимости от договора аренды и действующих правил); 
  • защита прав и интересов арендатора в инстанциях, в переговорах с поставщиками, мастерами и др.; 
  • контроль всех операций по счету;  
  • размещение заказов на ремонт и приемка ремонта;  
  • организация и контроль техобслуживания;  
  • прочее.

 

К прочим управленческим задачам относятся регистрация сделок, ведение бухгалтерии и  консультации по другим вопросам, что является также немаловажным вопросом.

 В штат компании Firm Concept входят лицензированные бухгалтеры,   которые составят налоговое планирование, а также буду вести бухгалтерскую отчетность в соответсвии с требованиями и законами Испании.

             Будет ли компания  FIRM CONCEPT управлять объектом коммерческой недвижимости и после приобретения клиентом объекта?

            ДА.  Компания FIRM CONCEPT занимается постпродажным обслуживанием. 

Останется ли после сделки контактное лицо прежним - или это будет другой человек?

 Контактное лицо останется прежним. С самого начала у клиента, приобретающего  недвижимость будет личный русскоговорящий консультант. Клиент всегда сможет обращаться к нему со всеми вопросами, пожеланиями и согласовывать дальнейшие действия.

Более того, наша компания FIRM CONCEPT возьмет на себя все остальные задачи и профессионально отработает их вместе с нашими специалистами. В основе организационной структуры компании  FIRM CONCEPT  лежит принцип постоянной адаптации соответствующих процессов под желания и потребности наших клиентов. Разные бизнес-процессы протекают в разных ключевых отраслях, которые совместно с нашими специалистами мы можем идеально адаптировать под клиентов и их потребности. Таким образом, вместе с нашими клиентами мы сможем целенаправленно и успешно осуществлять свою деятельность. 

 

 


Назад