Подбор и продажа

коммерческой и жилой

недвижимости в Испании

Барселона +34 930-07-16-35
Москва +7 (495)790-67-47

comercial@inmofc.com

Налоги для физических лиц при купле-продаже недвижимости

Налог на переход собственности (ITP): Уплачивается покупателем при покупке недвижимости на вторичном рынке. Величина данного налога обычно составляет 6–10% и зависит от автономной области, в которой находится приобретаемый объект. Подтверждение уплаты налога необходимо для регистрации сделки по купле-продаже недвижимости в соответствующем Реестре собственности.

Налог на прирост земельной стоимости (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana - Plusvalía Municipal): Уплачивается при покупке недвижимости. Начисляется на увеличение стоимости земли под построенным объектом недвижимости с момента его покупки до момента продажи. Размер этого налога обусловлен многими факторами: муниципалитетом, к которому принадлежит данное жилье, периодом времени, когда оно находилось в собственности последнего владельца, и т.д. С января 2015 года были внесены существенные изменения в порядок исчисления этого налога в сторону его увеличения.

Налог на прирост капитала (Incremento de Patrimonio) – 19-23% от прироста: При продаже выплачивается налог с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Ставки налога на прирост капитала:

до 6000 евро – 19%;

6001 – 50000 евро – 21%;

более 50 000 евро – 23%.

Если вы совершаете сделку и продаете недвижимость дороже, чем купили, с этой разницы и будет взиматься налог. Если есть доказательства, что был проведен ремонт, его стоимость можно будет «приплюсовать» к цене, по которой вы купили жилье, уменьшив или ликвидировав разницу. 
Если основной налог на недвижимость в Испании для нерезидентов – точно такой же, как для местных жителей, то налог на прирост капитала имеет особенность. А именно: при продаже недвижимости с иностранцев по умолчанию удерживается 3%, чтобы покрыть возможный налог прироста капитала. Поэтому при продаже иностранец получает 97% от цены. Если прирост капитала не подтвердится, подается прошение о возврате удержанной суммы.

Компания Firm Concept – это команда профессионалов с многолетним опытом работы, включая бухгалтеров и юристов, которые помогут Вам быстро и эффективно оптимизировать налоговую нагрузку при покупке любого типа коммерческой и жилой недвижимости, не зависимо от стоимости и сложности ситуации и не зависимо от того, являетесь ли Вы резидентом Испании или нет.

Отправьте нам заявку, и наш менеджер предоставит Вам всю информацию по эффективной оптимизации налоговой нагрузки при покупке недвижимости в Испании.

Для каждого индивидуального случая — мы найдем самое эффективное решение!


Назад