Подбор и продажа

коммерческой и жилой

недвижимости в Испании

Барселона +34 930-07-16-35
Москва +7 (495)790-67-47

comercial@inmofc.com

Запрос ипотечного кредита в испанском банке

Одним из важнейших вопросов, связанных с покупкой недвижимости в Испании, является ипотечное кредитование. Для граждан России и стран бывшего СССР испанские банки нередко предъявляют дополнительные требования, поэтому мы максимально ответственно относимся к проверке финансовых документов покупателя и сотрудничаем только с теми банками, которые предлагают наиболее выгодные условия для наших клиентов.

В настоящее время банки предлагают ипотечные кредиты до 50% от оценочной стоимости по вторичному жилью и до 60% по первичному, в зависимости от расположения объекта и его цены.

Получение кредита – это довольно трудоёмкий процесс, который включает в себя несколько стадий:

  1. Получение финансовой документации от клиента
  2. Легализация документов (перевод официальным испанским переводчиком)
  3. Подготовка полного набора документов и представление их в банк
  4. Оценка недвижимости
  5. Подтверждение банком суммы кредита и условий кредитования
  6. Подписание кредитного договора у нотариуса

В стандартный набор документов, предоставляемых покупателем, входят*:

  • справки НДФЛ за предыдущий и текущий год
  • справка с места работы, с указанием должности, стажа и месячной зарплаты
  • справка из национального бюро по кредитным историям
  • банковская выписка из российского банка о наличии активного счета и пользовании им.
  • свидетельства о владении собственностью в России

* Банк может запросить дополнительные документы для проверки платёжеспособности покупателя.

Оценка недвижимости производится независимым экспертом и занимает до 3 недель, стоимость оценки зависит от стоимости объекта (примерно 0,1% от стоимости)

Принятие решения о предоставлении кредита (или отказе) по новому жилью и из вторых рук занимает до 2 месяцев , а по залоговым объектам до 3 месяцев.

Срок кредитования зависит от возраста покупателя, и рассчитан, обычно на 15-25 лет, квота за месяц включает в себя банковский процент и возврат капитала. На сегодняшний день средняя ставка по кредитам от 1.5% годовых.

Ставка пересчитывается ежегодно в зависимости от ставки межбанковского кредитования Euribor.

Комиссия банка за открытие кредита сегодня составляет 0.25% от суммы кредита.

По закону Испании, за досрочное погашение кредита вы заплатите дополнительно 0,5% от погашаемой суммы в первые пять лет с момента открытия кредита и 0,25% после пяти лет.

По всем вопросам, связанным с ипотечным кредитованием, Вы можете обратиться к нашим менеджерам. Наши специалисты всегда рады Вам помочь!


Назад