Подбор и продажа

коммерческой недвижимости

в Испании

Барселона +34 930-07-16-35
Москва +7 (495)790-67-47

comercial@inmofc.com

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Испании, итоги 2017 года

Рынок купли-продажи торговых площадей в Испании достиг общего объема 3.700 миллионов евро, при этом более 28.000 сделок было заключено в течение последних 12 месяцев. В соответствии с последним докладом о ситуации на рынке недвижимости, 70% сделок не превысили одного миллиона евро, средний объем операций при этом составил 132.000 евро, а средняя площадь объектов купли-продажи – 163 квадратных метров.  В докладе подчеркивается, что 67% покупателей являются компаниями, в то время как 33% операций были проведены физическими лицами. Так называемый «средний рынок» (сделки от 0,5 до 10 миллионов евро) достиг 1.179 миллионов евро.

Как и в случае с операциями с жилой недвижимостью, Мадрид и Барселона занимают лидирующие позиции на испанском рынке коммерческой недвижимости, достигнув в целом 47%. Оборот продаж составил 21,7%, а это означает, что в течении 2017 года был продан каждый пятый объект, вышедший на рынок коммерческой недвижимости.

Мадрид и Барселона демонстрируют самые высокие средние рыночные цены на коммерческую недвижимость, которые достигают 1.500 евро за квадратный метр. Тем не менее, учитывая, что рентабельность в отдельных случаях может достигать 7,4% (от 4,5% до 6% в случае объектов в «prime» зонах), коммерческие помещения в этих городах считаются одним из наиболее прибыльных видов инвестиций в недвижимость. Средняя доходность в Мадриде и Барселоне составляет от 6,2% до 6,6% соответственно.

Высокие темпы создания рабочих мест, увеличение уровня дохода и доверия потребителей, рост коммерческого туризма и появление новых операторов, а также рад других важных факторов способствуют появлению все более выгодных финансовых условий для инвестиций в коммерческую недвижимость. В свою очередь, правильный выбор места расположения коммерческого помещения, а также изучение потенциального спроса и занятости – это и есть ключ к успеху в этом виде инвестиций.


Назад