Подбор и продажа

коммерческой и жилой

недвижимости в Испании

Барселона +34 930-07-16-35
Москва +7 (495)790-67-47

comercial@inmofc.com

Прогноз 2018: Цены на жилье вырастут на 10%, а количество сделок – на 20%

Активность на рынке жилья находится на достаточно высоком уровне после кризиса и будет продолжать расти в течение следующих нескольких лет.

Если 2017 год можно считать первым годом истинного восстановления после кризиса, то все указывает на то, что 2018 год будет обобщением этого восстановления.

Как и прежде, наибольшее увеличение активности наблюдается в центрах больших городов. В 2018 году Мадрид и Барселона займут центральное место, следом будет идти Валенсия, Малага, Сан-Себастьян, Аликанте и другие города. По предварительным оценкам испанских компаний недвижимости, в 2018 году цены вырастут в среднем на 10% по всей Испании, а количество совершаемых сделок вырастет как минимум на 20%.

Специалисты в области недвижимости идентифицирует несколько причин для таких оптимистических прогнозов. С одной стороны – консолидация экспансивного цикла экономики, консолидация внимания национальных и международных инвесторов к Испании и сценарий низких процентных ставок в среднесрочной перспективе. С другой стороны – посткризисный сохраняющийся спрос в Испании: в настоящее время 2,2 миллиона семей, арендующих жилье, начинают искать недвижимость для покупки, чтобы не платить постоянно повышающуюся арендную плату.

Кроме того, изменение тенденций в банковской практике также является определенным стимулом. Сегодня вполне возможно получить ипотечный кредит с доходом около 1800 евро в месяц, хотя пару лет назад для оформления ипотеки потребовалось бы гораздо больше 3000.

В этом контексте повышение цен является ключевым моментом. В 2017 году цены выросли в среднем на 8% по всей Испании. При этом самый высокий рост цен был зарегистрирован в Мадриде, Барселоне и Пальма-де-Майорка. В то же время количество совершенных сделок выросло на 15%.

Что касается непосредственно Барселоны, политическая нестабильность, вызванная референдумом 1 октября, прямо повлияла на цены на жилье в Барселоне, вызвав их падение на 2%. Тем не менее, этот показатель является слишком маленьким, чтобы можно было говорить об отрицательном эффекте. Данная ценовая коррекция, скорее, послужила плацдармом для реактивации рынка недвижимости в каталонской столице.


Назад