- Главная
- Услуги
- Запрос ипотечного кредита в испанском банке
- Запрос ипотечного кредита в испанском банке
Запрос ипотечного кредита в испанском банке
Одним из важнейших вопросов, связанных с покупкой недвижимости в Испании, является ипотечное кредитование. Для граждан России и стран бывшего СССР испанские банки нередко предъявляют дополнительные требования, поэтому мы максимально ответственно относимся к проверке финансовых документов покупателя и сотрудничаем только с теми банками, которые предлагают наиболее выгодные условия для наших клиентов.
В настоящее время банки предлагают ипотечные кредиты до 50% от оценочной стоимости по вторичному жилью и до 60% по первичному, в зависимости от расположения объекта и его цены.
Получение кредита – это довольно трудоёмкий процесс, который включает в себя несколько стадий:
- Получение финансовой документации от клиента
- Легализация документов (перевод официальным испанским переводчиком)
- Подготовка полного набора документов и представление их в банк
- Оценка недвижимости
- Подтверждение банком суммы кредита и условий кредитования
- Подписание кредитного договора у нотариуса
В стандартный набор документов, предоставляемых покупателем, входят*:
- справки НДФЛ за предыдущий и текущий год
- справка с места работы, с указанием должности, стажа и месячной зарплаты
- справка из национального бюро по кредитным историям
- банковская выписка из российского банка о наличии активного счета и пользовании им.
- свидетельства о владении собственностью в России
* Банк может запросить дополнительные документы для проверки платёжеспособности покупателя.
Оценка недвижимости производится независимым экспертом и занимает до 3 недель, стоимость оценки зависит от стоимости объекта (примерно 0,1% от стоимости)
Принятие решения о предоставлении кредита (или отказе) по новому жилью и из вторых рук занимает до 2 месяцев , а по залоговым объектам до 3 месяцев.
Срок кредитования зависит от возраста покупателя, и рассчитан, обычно на 15-25 лет, квота за месяц включает в себя банковский процент и возврат капитала. На сегодняшний день средняя ставка по кредитам от 1.5% годовых.
Ставка пересчитывается ежегодно в зависимости от ставки межбанковского кредитования Euribor.
Комиссия банка за открытие кредита сегодня составляет 0.25% от суммы кредита.
По закону Испании, за досрочное погашение кредита вы заплатите дополнительно 0,5% от погашаемой суммы в первые пять лет с момента открытия кредита и 0,25% после пяти лет.
По всем вопросам, связанным с ипотечным кредитованием, Вы можете обратиться к нашим менеджерам. Наши специалисты всегда рады Вам помочь!